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小程序大作用—巧用评估鉴定，提高补偿
黄某系云南省红河哈尼族彝族自治州建水县人，在此地生活居住，拥有合法房屋。因XX片区棚户区改造项目用地需要，黄某的房屋被纳入征收范围。2022年9月29日，黄某收到评估公司作出的评估报告，认为评估价格明显过低。向评估公司申请评估复核后，被维持。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2023-03-23 14:27
一、案情事项
鉴定申请人
黄某
委托代理人
王保国，北京京益律师事务所律师
刘东，北京京益律师事务所律师
估价报告出具机构
红河XX房地产土地评估有限公司
黄某系云南省红河哈尼族彝族自治州建水县人，在此地生活居住，拥有合法房屋。因XX片区棚户区改造项目用地需要，黄某的房屋被纳入征收范围。2022年9月29日，黄某收到评估公司作出的评估报告，认为评估价格明显过低。向评估公司申请评估复核后，被维持。
黄某为维护自身合法权益，遂委托北京京益律师事务所-德凯征地拆迁律师团开展法律维权工作。
二、律师介入
北京京益律师事务所-德凯征地拆迁律师团接收黄某的委托后，遂指派王保国、刘东二位律师协助其开展法律工作。
二位律师查阅案件材料后，认为该鉴定报告存在估价方法单一、评估时点选择错误等错误，应当向房地产评估专家委员会申请评估鉴定。
三、鉴定结果
四、德凯解析
1、根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条。估价对象房屋的室内装修装饰价值，不应包含在房屋价值内，房屋价值与室内装修装饰价值应当分开股价、分别列示；
2、评估报告的价格时点为2014年9月26日，实地查勘日期是2022年8月31日，未在估价假设中说明两个时间的估价对象状况是否一致；
3、成本法计算中，土地重置成本计算不完整，为计算土地取得税费及开发价值；
4、土地重置成本计算时，采用区域内平均容积率的依据不足；
5、本报告为追溯性估价报告，房屋成新率采用现场观察法确定，不合理。
五、德凯提示
在土地及房屋征收中，评估程序是对于补偿非常重要的程序之一，但又是很容易被大家忽略的。如果我们能够通过评估复核和评估鉴定程序，撤销评估公司作出的评估报告，对于后续补偿的提高会有很大的帮助。
房屋评估是非常专业的问题，如果您也遇到了，一定要及时咨询专业律师，帮助您提高补偿。
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